Etude de Sol (et CCMI)

@Yeremies Ça me parait clair. Merci pour tes conseils. On va s'occuper de ça. J'ai lancé une dernière tentative avec le CST en attendant, histoire de les prévenir de ce qui les attend.

Tout ça me fait penser que, contrairement à d'autres, notre CST ne nous a même pas donné d'information au sujet du dispositif prévu ni conclusions du BET. La notice descriptive précise simplement : "Fondations / Semelles de fondation en béton armé normalisé, compris armatures en acier suivant normes en vigueur : mise en place en terrain meuble." À part ça...

Bonjour à tous,

J'ai reçu le devis du bureau d'études géotechniques. Ils me demandent de leur fournir le plan topographique + plan masse en format dwg (Autocad LT). Une idée de comment obtenir ces documents sans l'intervention du CST ? Car le mien fait toujours la sourde oreille...

De quoi disposes-tu comme documents ? En quel format ?

J'ai le plan de masse en PDF à l'échelle (A3) issu d'une copie du PC. Si j'ai bien compris, je peux le convertir facilement grâce à Inkscape. Pour le plan topographique, je n'ai rien par contre... Je vais contacter le géomètre qui a effectué le bornage.

Jambalaya44 a écrit:

Bonjour à tous,

J'ai reçu le devis du bureau d'études géotechniques. Ils me demandent de leur fournir le plan topographique + plan masse en format dwg (Autocad LT). Une idée de comment obtenir ces documents sans l'intervention du CST ? Car le mien fait toujours la sourde oreille...

C'est normalement fourni par le lotisseur/propriétaire et annexé dans ton titre de propriété.
Le notaire a peut-être demandé çà non ?

Bonjour,
Ils exagèrent, sur le plan de masse il y a déjà les niveaux et toutes les informations pour placer leurs sondages, pas besoin du fichier informatique.

Sortir un MNT pour une maison individuelle faut pas pousser mémé.

@Kris78 C'est bien possible. On a pas encore le titre de propriété, car le notaire doit finaliser les procédures d'enregistrement avant de nous envoyer le dossier complet.

@Franchou Vérification faite avec le bureau d'étude géo, le plan masse A3 en PDF est suffisant. Je ferai un export en dwf en bonus avec Inkscape. Pour le topographique, c'est pas ultra nécessaire non plus, car le plan bornage suffit. Je vais contacter le géomètre pour avoir le doc en PDF.

Je viens de parler à mon commercial. Le CST veut bien faire une étude de sol pour une plus-value de 1900 EUR... Je vais donc passer en direct avec le bureau géo et j'espère que les conseils de l'AAMOI nous permettront de nous la faire rembourser par la suite.

Je vais en profiter pour demander au CST ce qu'ils comptaient faire pour les fondations (histoire de comparer ce qu'ils prévoyaient avec les recommandations de la future G2 AVP) Le hic, c'est que je ne sais pas comment nommer cela. "Les résultats des calculs de votre bureau d'étude" ?

Bonjour à tous. C'est encore moi.

Le feuilleton continue. Je leur ai indiqué mon intention de faire une G2 AVP à mes frais, ce qui va retarder l'ouverture du chantier. Le CST n'aime pas cette idée. J'ai eu droit à un argumentaire déjà lu dans divers récits : "Ne faites pas ça. Nous connaissons notre métier. On a déjà eu des situations où on découvre que le sol est différent de ce que nous avions prévu. On demande alors à notre bureau d'études de faire les adaptations nécessaires. Rassurez-vous." Moi : "Mais comment votre bureau d'études peut-il adapter des fondations sans avoir de données concrètes ?" Eux : "Ne vous inquiétez pas. On vous expliquera ça". Bref...

Question : si le maître d'ouvrage exerce son droit à faire réaliser une étude de sol (dans ce cas-ci, à ses frais), le CST est-il obligé d'attendre les résultats du rapport avant de lancer le chantier ? Peut-il refuser en argumentant que cela va impacter le planning du chantier ?

C'est votre terrain, vous faites ce que vous voulez dessus sans gêner le chantier en place.
Par contre ne faites jamais arrêter un chantier car vous serez responsable par rapport au ccmi (indemnités de retard...).
Adhérez à l'AAMOI, faites une G2AVP, transmettez la par recommandé A/R, indiquez leur à ce moment-là que vous êtes adhérent AAMOI.
Si les fondations sont coulées et non conformes à l'étude, suivez les conseils de l'AAMOI et voire pour prendre un expert.
Il y aura peut-être contact du garant et/où DO pour bien leur faire comprendre que s'il y a un sinistre dû aux fondations, le procès sera perdu d'avance.

Mon expert à fait déjà démolir quelques maisons, on fait les choses bien dès le départ, pas après en espérant que ça ne se voit pas trop pendant 10 ans.

@Kris78 Merci pour vos conseils. Si je comprends bien, on a quand même intérêt à ce que le bureau géo intervienne sur le terrain avant le début du terrassement histoire d'avoir l'esprit tranquille pour éviter les indemnités de retard. Nous contacterons aussi la DO pour demander leur avis.

Nous avons adhéré à l'AAMOI (courrier envoyé il y a une semaine, j'imagine que nous aurons bientôt la confirmation, j'ignore les délais)

Oui ne tardez pas, il peut y avoir du délai pour que la G2 soit faite.
Bon courage et n'oubliez jamais que le client c'est vous. Et c'est probablement l'achat le plus cher de votre vie.

Bonsoir Kris78,

Merci pour vos encouragements.

Malheureusement, si j'en crois l'avis d'un adhérent de l'AAMOI, nous ne pourrons pas exiger le remboursement de l'étude de sol car celle-ci ne nous est pas imposée par le CST. En gros : si je décide de faire une étude de sol par "sécurité" (pour m'assurer que les fondations ne seront pas en carton) et bien les frais sont 100 % à ma charge. C'est un fait nouveau...

Jambalaya44 a écrit:

Bonsoir Kris78,

Merci pour vos encouragements.

Malheureusement, si j'en crois l'avis d'un adhérent de l'AAMOI, nous ne pourrons pas exiger le remboursement de l'étude de sol car celle-ci ne nous est pas imposée par le CST. En gros : si je décide de faire une étude de sol par "sécurité" (pour m'assurer que les fondations ne seront pas en carton) et bien les frais sont 100 % à ma charge. C'est un fait nouveau...

Bonsoir,
Disons que si le CST utilise la G2AVP, il l'a doit car compris dans le prix.
Mais soyons transparents, un vrai CST comme Maisons BERVAL me proposait de faire cette étude, et de la retirer du prix si on signait ensemble. C'est mon terrain en fait.
J'ai avancé 2000€ pour l'étude, c'est un coût que j'avais prévu dans mon budget.

Mais aussi... Un CST qui n'est pas sérieux, étude de sol au doigt mouillé ou à la pioche, mérite qui se prenne la facture... de l'étude et qu'il suive les préconisations, soit en subisse les conséquences : Contact DO/garant, pression d'un expert indépendant.
C'est dur moralement, mais jamais mon CST aurait eu son premier appel de fond en commençant à faire de la m.....
J'aurais mis l'argent sous séquestre et attaqué au tribunal. Et au final peut-être même cassé le ccmi et prendre un autre CST. L'argent, il n'y a que ça comme moyen de pression.

Chaque appel de fond : visite de chantier avec mon expert. Les anomalies sont corrigées sinon je ne paie pas.
Mon métier, c'est la qualité donc.....