[44] notre 3em bébé : notre maison

Comme je suis quelqu'un de très speed, nous avons enchaîné les visites de terrain en 3 jours et par 3 vendeurs différents:
d'abord des terrains à Nort sur Erdre : 400 m² environ, lotissement ou pas, mais entre 70 et 80 milles euros... un peu hors budget. des terrains plus isolés dans des lieux dits, des terrains à Casson....
Au final, nous avons pu affiner notre choix: le lotissement ne nous dérange pas, Casson nous plait bien (et son tarif aussi)...
Par un ami, j'entends parler d'un terrain à Casson, 400 m², 60 000€, petit lotissement...
ok, allons voir....

le COUP DE FOUDRE: un grand chêne au fond du terrain, la campagne derrière, lotissement juste de 5 lots, un puits qui donne un super cachet, et le centre bourg accessible en vélo sur allée sécurisée pour les enfants.... (voir photo du terrain) nous sommes alors le 14 mars 2015

bref, nous avons décider de "mettre une option". le terrain était à vendre par le lotisseur lui-même donc libre de constructeur. pour autant, c'est notre ami (qui travaille pour un maître d'oeuvre) qui nous l'a trouvé.
nous mettons donc une option, et là, tout va très vite:
le lotisseur nous appelle le lundi suivi pour nous dire que nous signons le compromis le mercredi : soit 4 jours après la visite du terrain!!!!
mais ca ne me convient pas du tout: comment m'engager à signer un compromis sans être sure de pouvoir trouver un projet de construction correspondant à mes attentes (en taille et en qualité) mais aussi à mon budget (absolument pas extensible) ?!!! bref, je m'arrange pour retarder cette signature au mardi suivant soit 9 jours après la visite du terrain.

Nous avions donc le terrain et un délai: savoir si notre projet est crédible AVANT de signer notre compromis.
j'ai alors sélectionner des constructeurs selon différents critères. le premier critère: l'avis d'amis qui ont fait construire.
résultat voilà les constructeur et autre que nous avons retenu et pourquoi:

- CIMCO: courtier en construction, nous l'avions rencontré avant même le choix du terrain pour une présentation de ce qu'est la construction (via une agence immobilière.

- MBD Concept: maître d'oeuvre où travaille le pote qui nous a trouvé le terrain.

- DEPREUX Construction: un ami très satisfait est passé par eux.

- BLAIN Construction: ma meilleure amie est passée par eux

- COVAL: chaudement recommandé par mon amie qui a hésité jusqu'au bout à les prendre

- ALLIANCE Construction: on a vu pleins de panneaux d'eux par chez nous, on s'est dit qu'il fallait voir ce qu'ils proposaient

- les artisans regroupes de blain: un ami est passé par eux.

Pendant 2 semaines, entre le 16 mars et le 1er avril, nous avons rencontré chacun de ces constructeurs.
L'objectif? savoir si ils peuvent proposer ce que nous souhaitons en fonction de notre projet.

voila notre cahier des charges:
maison contemporaine à étage, 4 chambres dont une en RDC avec salle d'eau, si possible toit plat, une entrée indépendante, une pièce de vie d'environ 40 m² (cuisine incluse), une arrière cuisine, un terrain dégagé (nous avons un chien donc nous voulons clôturer très rapidement) , un porche au niveau de l'entrée, un garage minimal pour une voiture, des exigences en nombres de prises et de robinets (merci à mon amie qui m'a donné tous ces conseils!!!)

notre problème: impossible de nous décider entre aérothermie ou poêle à pellet : on laisse chaque constructeur faire selon ses habitudes
la toiture: toit plat mais sans effet "cube" ou mono-pente, ou 4 pentes ou des décrochés avec des pentes différentes, ou juste 2 pentes car moins cher ou un garage à double pente pour faire un grenier de stockage.... bref, là aussi, on laisse le constructeur faire ses propositions.

je reviendrais dans d'autres messages sur chacun de ces constructeurs.
la bonne nouvelle: NOTRE PROJET TIENT LA ROUTE!!!!! et nous affinons notre projet au fil des RDV (et nos questions aussi d'ailleurs !!!)

Nous sommes le 24 mars, 10 jours après la visite du terrain et 8 après la demande de "réservation".
nous signons chez le vendeur, c'est à dire un lotisseur du coin...

une certaine angoisse s'empare de nous: c'est quand même un engagement et une somme: et si le puit de notre terrain s'avérait être un puit.... à pognon? et si le budget de la maison de nos rêves ne passe pas: ont -ils le droit de nous imposer une maison moins chère?

panique à bord!!!

heureusement, après lecture du document de compromis, nous sommes quand même un peu rassuré mais on se doute bien que nous n'en sommes qu'au début: nous n'avons pas fini de stresser!!!
1 mois pour transmettre une preuve de recherche de financement!!! et dans 3 mois max, le terrain est à nous!!!

mais d'ici là, il faut:
- choisir le "bon" constructeur
- définir notre budget définitif
- définir notre projet précisément
....

autre surprise lors de la signature:
il y a le prix du terrain et les frais de notaires (ça, on était au courant)
mais il faut ajouter la contre-visite du géomètre pour vérifier l'implantation de la maison à la fin des travaux (480 €) et un acompte de 400€ au cas où il aurait des dégradations dans le lotissement avant qu'il soit déclaré "fini" !!!

merci pour la surprise: ça commence!!! maintenant, il faut vraiment que nous affinions notre budget.
Au final, voici mon analyse de ce stress:
on ne peut voir un constructeur sans terrain
mais quand on réserve le terrain, il faut aller très vite pour voir des constructeurs
et en parallèle, il faut affiner un budget nécessaire pour le délai imposé par le compromis mais impossible à demander aux banques tant que nous n'avons pas un constructeur définitif !!! si, c'est pas un cercle vicieux, ça !!!

C'est clair, c'est d'un compliqué. On est en plein dedans nous aussi.
C'est un vrai compromis signé devant notaire ou juste une promesse d'achat.
Perso j'aurai dit non pour les 400€ pour dégradation!!! De quoi d'abord ? Ensuite ça ne m'appartient pas encore ??? Et au pire je prends ma propre assurance, ça coûtera moins cher pour ce je ne sais quoi.

Bonne chance pour la suite

En effet Mikisa89, c est compliqué. Pour ce qui concerne les 400€ c est une caution comme quand tu reserve des vacances!! Donc pas vraiment le choix. C est un montant demande à chacun des 5 proprio de lot. C est vrai que pour le moment, le terrain ne nous appartient pas encore puisque nous n avons signe qu un compromis mais on avait pas vraiment le choix 😖. Normalement chaque proprietaire est censé récupérer ce montant une fois que le lotissement est defini comme "termine" . Ce montant n empeche pas l existante des assurances , généralement les dommages ouvrages du constructeurs et les responsabilités civiles de chaque artisans. C est ces assurances qui devraient payés en cas de matériel abimé... donc je devrais récupérer mecs 400€ . Mais ca ce ne sera pas avant 1 an minimum!!!

Merci Lydie68. Et les autres aussi Ca fait plaisir de voir que nous sommes suivi!!!😃 suite de nos aventures cet après midi !!!

Petite précision d'abord étant donné qu'il est temps que vous appreniez à nous connaitre.
nous sommes une famille de 4: mon grand garçon d'un premier union. au bout de quelque mois de ménage avec mon conjoint, nous avons acheter un chien (un berger allemand croisé avec un beauceron) = notre premier bébé !!! et nous l'avons bien sur pris avec tous ses inconvénients: besoin de place, prix des croquettes, fini les vacances en avion etc... et nécessité d'un jardin clôturé car monsieur décide de fuguer régulièrement !!!
et puis, il y a 28 mois, nous avons accueilli Mathilde = 2em bébé !!!
il est donc temps maintenant que nous ayons notre propre maison, notre nid d'amour où notre famille pourra grandir et s'épanouir!!!

voila pour le point présentation mais revenons à notre projet:
cet article a pour but d'essayer de donner quelques pistes auxquelles il faut penser lorsque nous en sommes à la partie "recherche financière"

d'abord il faut penser à financer ou à anticiper le financement des taxes: taxe d'aménagement (en fonction de la superficie de construction, répartie en part départementale et en part communale) cette taxe sera à payer à 12 et 24 mois après le dépôt du permis de construire soit environ au moment où on emménage (pour la première partie)
il existe également la taxe "redevance archéologie préventive" et la PAC (raccordement à l'égout)

démarche à suivre: PASSER AU SERVICE URBANISME DE LA MAIRIE DE LA COMMUNE DE CONSTRUCTION AFIN DE LEUR DEMANDER LE MONTANT DES TAXES.

MAINTENANT POUR CE QUI CONCERNE LE CREDIT LUI MEME:
les taux sont actuellement très bas mais, pour autant, les banques sont toujours assez frileuses... mon conseil: prendre un courtier mais attention ce service a également un coût : environ 1500 à 2000€ (pour mon projet)
mon expérience à ce sujet:

j'avais été voir d'abord ma banque, or, il faut savoir qu'un courtier ne peut pas aller prospecter dans une banque où son client (moi) est déjà allé.
bref, j'avais déjà été à ma banque CIC (pour avoir une idée afin de savoir si je pouvais aller voir une agence immobilière ou si c’était mort dés le départ)
par la suite, j'ai vu une grosse boite de courtier qui m'a fait une simulation. j'arrivais à un taux d'endettement max ( c'est à dire 33% de nos revenus) et à un prêt sur 30 ans.
le problème, c'est que j'ai appris par la suite que seul le crédit foncier fait des crédits de 30 ans.
donc je me suis posée cette question: pourquoi payer 2000€ un courtier qui ne va aller voir qu'une seule banque?
tout ca pour vous dire qu'il est indispensable de vous renseigner sur les modalités de prêt en cours au moment de votre recherche de crédit. les personnes qui ont pu nous renseigner ont été les constructeurs, les agents immobilier etc... le bâtiment et le logement sont des petits mondes!!!

au final, il faut aussi penser à quelque chose de trés important:
votre employeur cotise peut-être à un organisme immobilier donc CONTACTEZ LE : j'ai pu bénéficier d'un pret employeur à 1% ce qui me permet de redescendre à un taux d'endettement plus faible et à une durée de 25 ans!!! donc le droit d'aller voir toutes les banques!!!
bien sur je n'en suis encore qu'à la phase de simulation mais je reviendrais vous informer de mon crédit définitif!!

Comme promis hier, je reviens vers vous pour vous présenter les 7 constructeurs que nous avons rencontré. cette présentation ne correspond qu'à notre première impression puisque je vous reparlerais de chacun d'eux une fois que j'aurais reçu tous les pré-projets et donc que je serais en phase de choix:

- CIMCO:
il s'agit d'un courtier en construction. en gros, il est payé par nous un forfait pour mettre en commun les différents artisans avec lesquels il travaille et avec lesquels il a négocier ses prix de construction.
notre avis sur CIMCO (situé à Saint-Herblain):
AVANTAGES: commercial sympa ; prix très attractif (entre 900 et 1300€ du m² de construction) ; assure le suivi du chantier sauf si demande expresse de notre part . a su nous écouter et nous faire rêver sur des plans à partir de plans types à sa disposition. son tarif très bas nous permet d'envisager toutes nos options de rêve: dressing dans la suite parentale et mezzanine pour faire salle de jeu à l'étage!!! le rêve!!! une garantie : on paye chaque artisan directement donc si leur boulot est mal fait: on le paye pas!! or, pour chaque jour de retard, CIMCO nous verse 50€ de dédommagement.
INCONVÉNIENTS: ne peuvent pas nous fournir de pré-projet car réaliser des dessins coûtent cher et donc, si ils veulent garder leurs prix attractifs, ils ne peuvent fournir de pré projet ferme et définitif avant signature. de plus, ils ne dispose pas d'assurance dommage-ouvrage puisque c'est la responsabilité civile et professionnelle de chaque artisan qui fonctionnera en cas de problème ou de retard.

-MBD Concept: maitre d'oeuvre.
AVANTAGES: semble très compétent. est à l'écoute de notre projet et nous fourni ce qu'on veut.
INCONVENIENT: prix au dessus de notre budget? nous fait comprendre que nous allons devoir choisir entre seulement 3 chambres mais un grand séjour ou bien 4 chambre mais une plus petite pièce de vie.

- DEPREUX CONSTRUCTION: constructeur "classique"
AVANTAGES: projet adapté à ce que nous voulons en fonction de notre cahier des charges. Une très bonne écoute du commercial. des assurances et des garanties "tout compris" comme beaucoup de constructeurs
INCONVENIENTS: a l'air de nous faire comprendre que notre projet est hors budget et qu'il faudra faire des concessions sur le matériel.

- ALLIANCE CONSTRUCTION: constructeur "classique"
AVANTAGES: les mêmes garanties que les autres constructeur et une commerciale très conseillère sur tous les domaines.
INCONVENIENTS: je ne me suis pas sentie très écoutée sur mon projet: nous a montré pleins de plans types et nous demande de critiquer ces plants sur ce qu'on aime ou voudrait ou pas.

- BLAIN CONSTRUCTION:
AVANTAGES: supers commerciaux!!! également très à l'écoute. ce que nous nous sommes dit à leur départ: RASSURANTS!!!
INCONVENIENTS: à ce moment de nos recherches, nous ne voyons pas d'inconvénients

- COVAL CONSTRUCTION:
AVANTAGES: boite familiale d'HERIC et travaille avec des artisans du coin. expérience de 38 ans pour le père et 8 ans pour le fils. le fils est issu du bâtiment donc est très pratique et pragmatique (par exemple nous a averti qu'un toit plat alors que nous avons grand chênes: bonjour le nettoyage des feuilles sur le toit!!! c'est bête mais nous n'y avions pas pensé!) bref, il est pleins de conseils y compris sur l'entretien à long terme
INCONVENIENTS: bah, à ce stade, nous ne voyons pas...

- LES ARTISANS REGROUPES: sont à Blain. fonctionne en gros comme un maître d'oeuvre.
AVANTAGES: des artisans qui ont l'habitude de travailler ensembles.
INCONVENIENTS: il semblerait qu'il soit intéressant de disposer de plans un peu précis avant d'aller les voir.

voila, pour cette première fournée d'information!!!
maintenant y'a plus qu'à attendre les pré projets!!!!

Et voila, environ 2 semaines après les premiers RDV, le pré-projets arrivent.
mais qu'est ce qu'un pré-projet?
si j'ai bien compris (car je ne relate que mon expérience vécue et pas ce qu'on pourrait trouver en cherchant sur internet) il s'agit d'une première proposition de plans de la maison, avec l'implantation de celle-ci le terrain, éventuellement des photos et surtout: une première ébauche du prix en détaillant les fournitures, les options éventuelles etc....
ce pré-projet sera ensuite affiné et négocié et retravaillé jusqu' à arriver au projet définitif qui permettra la signature du contrat de construction.

nous sommes le 1er avril 2015: 2em rencontre avec le commercial de DEPREUX pour qu'il nous présente les plans de notre futur maison!!! qu'elle excitation!!!

première info qu'il nous transmet: l'implantation de la maison sur notre terrain. après réflexion, je suis un peu déçue car le jardin se retrouve en L cotés sud et est . en soi, c'est plutôt bien mais nos voisins font leur terrasse plein ouest donc avec une super vue chez nous!!!

2em info: les "photos" de la maison proposée!!! pour le coup, rien à dire: c'est vraiment magnifique et c'est ce qu'on aime (voir photo)
3em info: les plans de chaque étage: là aussi, nous sommes légèrement déçus car les chambres sont un peu petites par rapport à notre souhait...
dernière info: "la notice descriptive" des prestations (type de matériaux utilisés, quantité etc... option proposées d'office) c'est là que nous discutons le plus car c'est e cela que dépend vraiment le prix final. seulement voilà: il ne nous donne pas le prix de sa proposition !!! et je sens bien que c'est parce que il se situe légèrement hors budget ou trop juste. d'autant que je lui demande des modifications et des ajouts (lave-main dans les toilettes du bas, prises supplémentaires extérieur et cuisine, prise d'antenne et de téléphone en double etc...)

conclusion: pas une entière satisfaction mais rien de dramatique ou rédhibitoire: nous attendons donc de pouvoir comparer avec les autres pré-projets... même si nous avons l'impression que le budget sera trop juste....

en attendant les autres projets: nous pouvons toujours rêver sur les potos qu'il nous a laissées!!!

... ou pas.... nous sommes le 4 avril 2015.
bah oui, comme expliqué dans un article précédent: CIMCO ne fourni pas de pré projet!!!
du coup, j'ai essayer de lui demander de nous prévoir un tarif à la louche et un dessin à la main vite fait... histoire de voir où nous pouvions aller...
mais voila, lorsque nous sommes venu au RDV: aucun dessin!!! ça commence mal: un commercial qui ne répond pas à mes demandes!!!
par la suite, pour ce qui concerne les tarifs: il nous présente des plans de projet réalisé par eux dont il connait la montant et nous dit qu'il connait bien ses maisons et donc qu'il peut tout à fait nous dire quel sera notre montant de maison...
puis nous parlons des matériaux: apparemment le standard est prévu et est équivalent aux autres constructeurs.
pb toutefois: ne peut pas vraiment nous chiffrer ce que nous voudrions spécifiquement en terme d'options ou de rajout (type prises, éviers etc...)

conclusion: même si je pense qu'ils sont effectivement moins cher pour un niveau de compétence tout à fait juste, je ne me sens pas prête à m'engager dans un projet signé avant d'avoir vu des pré projets, des plans etc...
c'est une façon différente de travailler que celle d'un constructeur et nous avons du mal à nous retrouver dans cette méthode mais d'autres peuvent tout à fait être satisfaits!

Tres sympa le visuel !!

Bah ouais!!! ça fait rêver grave !!!
je viens de voir ton récit également : finalement on en est au même point à peu près
a bientôt

Oui ;) On à reçu les avants projets (à l'exception de DOMEUS) et nous sommes dans l'attente du deuxième avant projet de C3P. On à les chiffrages jeudi !! J'ai hâte ! J'adore votre proposition. Si ce n'est pas indiscret vous avez quel budget pour votre construction ? Vous vous gardez des travaux ?

Notre budget de maison est d'environ 145 - 150 000 € soit en global environ 235 000 €
c'est encore à affiner avec le courtier... nous nous gardons peu de choses car nous ne sommes pas du tout bricoleurs!!! donc juste peintures et sol des chambres !!! rien à voir avec vous on se tient au courant

Oui ;) Je mettrais les plans et le visuel dès que nous aurons fait notre choix de constructeur

Coucou à tous, me revoila!!!

alors, nous voila maintenant à recevoir notre second pré projet !!!
toujours aussi impatients d'autant que nous sommes un peu refroidi par DEPREUX (a cause du prix) et pas convaincu par leurs plans.

donc, Blain construction nous propose une implantation différente: les deux places de parking aériens obligatoires par le règlement de lotissement sont situées dans la longueur en limite de propriété. du coup, cela nous fait une maison au milieu du terrain et un jardin plus grand que depreux. par contre la maison est un peu "cubique". (voir photo)

pour les plans, dans l'ensemble, ils répondent à notre demande mais là aussi, comme depreux, une chambre est un peu petite. et puis le cellier ne communique pas avec le garage... c'est peut-être pas pratique à l'usage...
au final, nous sommes légèrement déçu d'autant que nous attendions beaucoup (trop?) d'eux au vu des recommandations que ma meilleure amie m'avait faites.

pour ce constructeur, le point positif est qu'ils ont fait plusieurs chiffrage car nous n'étions pas sur de notre ode de chauffage. du cop, ils ont prévus 4 chiffrage: toit plat et toit 4 pentes + aérothermie ou poêle à pellet pour chaque type de maison.
en toit plat + aérothermie (qui est maintenant une certitude de chauffage pour nous) nous arrivons à 155 000 ce qui est hors budget. nous attendons toutefois, le descriptif détaillé qui devrait nous arriver par mail bientôt.

petite info complémentaire mais annexe: DEPREUX m'a rappeler pour obtenir un rdv afin de nous présenter (enfin) un chiffrage de notre projet. il a même tenu compte de nos demandes en agrandissant la maison... à voir donc semaine prochaine!!!

3 em pré projet: nous en sommes à la moitié de nos constructeurs!!!

alors, nous ne sommes pas chez un constructeur ici mais chez un regroupement d'artisans autour de la commune de Blain. l'avantage c'est qu'ils se connaissent et qu'ils ont l'habitude de travailler ensemble et qu'ils connaissent le secteur. l'autre chose c'est que nous n'avons pas à choisir des maisons type sur des plans. enfin, ce groupement d'artisan a monté son propre bureau d'étude. de plus, les responsables sont des gens de terrain car sont maçons.

bref, ils nous transmettent nos plans et là: géniale surprise: la nana qui a fait les dessins a tout compris de ce que nous voulions!!! c'est parfait: une implantation qui permet une utilisation optimum du jardin et du puits, une maison qui a de la gueule, des plans qui répondent à notre demande avec des superficies honorables!!! et en plus: le plan, tel que présenté nous parait tout à fait fonctionnel!!! en gros on a l'impression qu'elle a réfléchi une maison pour y vivre et pas pour juste nous la vendre!!! (voir photo et plans!!!)

au final, vous l'aurez compris, nous avons une préférence pour ce projet mais nous attendons encore les devis par artisans. et puis, nous attendons encore 3 pré projets la semaine prochaine!! donc suite au prochain épisode!!!

Super ca avance !! Les plans sont pas mal du tout et le visuel tres contemporain!!

Oui, ils ont fait du super boulot!!! on attend encore 3 plans et après il faudra choisir !!!

Oui c'est pas simple de choisir !! Nous sommes en plein dedans nous !! on attends les chiffrages actualisés normalement milieu de semaine prochaine et ensuite il faudra choisir !!

Bonjour & bienvenue dans le monde de la construction,

Sympa les plans , par contre penser à supprimer vos noms avec paint avant de les mettre sur le forum.

Il faut aussi avec les plans imaginer la place des éléments, car là j'essaye d'imaginer le salon, j'ai un peu de mal pour placer la TV qui sont de plus en plus grande avec l'évolution des technos.

Bonjour et merci Calysha pour ces conseils!!

pour les noms, bah c'est vrai que je ne fais jamais gaffe à ce genre de choses... honnêtement qu'est ce que je risque? ce sont mes plans... et puis, génération facebook et selfies... du coup, on est forcément connu dans le monde google!!!
en ce qui concerne l'aménagement, j'y réfléchi en effet, et nous avons des meubles tv amovibles (soit gros blocs soit plusieurs petits) et puis en dehors de la baie vitrée, nous demandons des fenêtres hautes et panoramiques (coté est) afin de pouvoir meubler en dessous.
d'autre part, comme j'adore changer de configuration de meubles tous les 4 matins, je demande le double de prises (électriques TV, internet, tel etc...) histoire de changer de maison tout le temps

en tous les cas, merci de tes remarques, cela permet d'avancer !!!

C'était juste par précaution

Ah ok, je n'avais pas fait attention que c'était des fenêtres côté Est donc plus facile à aménager.

Et voila, je prends le temsp de mes vacances pour vous donner un peu de nouvelles!!

nous avons reçu le pre projet par ALLIANCE.
celui-ci ne correspond malheureusement pas à notre souhait: comme nous avons demandé une entrée séparée, le séjour se retrouve petit et engoncé sur une largeur de 3 mètres!! de plus la maison n'a , à mon sens, rien de contemporain comme nous l'avions demandé!!
par contre, l'étage est sympa (3 vrais chambre de plus de 11m², un dégagement qui peut recevoir un bureau ou un meuble TV.... et une salle de bain assez grande (8.5 m²)
autre avantage sur les plans: le garage en décalé vers l'arrière donne une vue sympa lorsque nous sommes sur la terrasse et "casse" un peu la façade.

bref, à priori, nous ne sommes quand même pas convaincu par leur proposition même si au niveau financier, il se situe dans la fourchette.

Pour mémoire: MBD: le maitre d'oeuvre qui nous a trouvé le terrain et qui est une de nos connaissances amicales.

là, on est dans du magnifique et du super contemporain!!! c'est juste magnifique!!! avec du boulot que l'on devine de qualité et un super suivi!!! (voir photo)
par contre, le problème est le prix: 15 à 20 milles euros de plus que les concurrents que nous avons rencontrés et malheureusement, quelques inconvénients qui ne nous satisfont pas sur les plans: escalier dans le séjour (si je demande une entrée fermée, c'est pas pour voir l'escalier dans le séjour), une chambre de moins de 9.5 m²...

bref, nous avons du refuser ce projet qui pour autant, encore une fois, est carrément sublime!!! mais que nous ne pouvons pas nous permettre!! je vous laisse admirer la photo

Voila, nous avons vu tous nos constructeurs, ou presque (le 7em a repoussé le RDV à début mai car totalement surchargé)
il est donc temps de faire un premier bilan:

- CIMCO : vous l'aurez compris: la méthode moins cher mais "il faut signer avant de voir les plans" ne nous convient pas. bien que nous ayons beaucoup d'échos positifs (y compris de professionnels du bâtiment) , nous ne prendrons pas ce risque là aujourd'hui. le commercial a été appelé ce matin: il comprend et se retire non sans avoir essayé de me dire "mais je peux voir avec mon directeur si il accepterai exceptionnellement de faire des plans avant" (j'ai envie de répondre: fallait me proposer cela il y a 2 semaines!!!, trop tard)

- MBD Concept: maison sublime, travaille de pro, recherche du meilleure coût, mais malheureusement cette qualité reste hors budget... toutefois, on garde l'idée de la porte d'entrée sur le coté et non face à la rue.

- ALLIANCE Construction: dans le budget et commerciale très à l'écoute qui prend le temps d'expliquer beaucoup de chose (dommage-ouvrage, RT 2012, matériaux, ...) elle donne de nombreux précieux conseils. Toutefois, je n'ai pas apprécié sa façon de réaliser nos plans: elle nous a proposé des plans types que nous devions critiquer afin qu'elle puisse cibler ce que nous aimions ou pas... le résultat n'est pas celui espéré. on ne donne pas suite avec eux.

- BLAIN CONSTRUCTION: dans mes dernières info par rapport à eux, je vous disais que nous attendions le descriptif détaillé: et bien, je l'attend toujours malgré une relance par mail la semaine dernière!! bref, n'ont pas envie ou besoin de travailler avec nous ? de toute façon, nous n'étions pas convaincu par leur plans... au final: je ne les relance pas et on verra bien si ils m'oublient !!

- DEPREUX: lors de la présentation du pré projet, la photo nous avait fait rêver mais nous n'avions pas de prix et pour autant, les plans avaient encore (et c'est normal) quelques imperfections!!! nous avons rencontrés à nouveau le commercial (qui est vraiment très voire trop commercial à mon gout) Du coup, il agrandit la maison (+ 7m² répartis sur séjour, chambre du bas et 2 chambre à l'étage), il nous passe en aérothermie au lieu du poêle à pellet, il nous met une fenêtre panoramique dans le séjour etc... et nous arrivons à un montant élevé de plus de 165 000 € !!! oups... mais il nous veut comme client et donc, il descend à 155 000 € (comment fait-il?) bref c'est plutôt très intéressant!!!

- les artisans réunis de blain: toujours notre coup de cœur au niveau des plans et de la relation clientèle... même si il y a encore des petites imperfections... niveau prix: 153 000 € donc total budget pour une maison de 112 m² + garage...

COMMENT CHOISIR ET FAIRE EVOLUER NOTRE PROJET?

quelques règles à mon sens indispensables au vue du nombre de constructeurs rencontrés:
1- prendre du recul !!! parce que à un moment donné , on fini par ne même plus savoir de quoi on parle et de quel constructeur!!!
2- demander l'avis de personnes plus extérieur (pour nous: mes parents et ma meilleure amie)
3- se poser, prendre une feuille et un stylo : 1 page par constructeur: les avantages à droites et les inconvénients à gauche, puis généralement, les mieux nous sautent aux yeux
4- le brain storming: "attention, chéri, sans réfléchir tu me donne le visuel de maison que tu préféres !!!, top, c'est parti" , là aussi, ensuite il faut compter les points....

résultats: pour nous 2 sortent du lots:
depreux mais la position du cellier ne nous convient pas et le commercial commence à devenir lourd, et je commence à me lasser de sa magnifique maison sans toit plat ... si si, je vous jure : retournez la voir mais je vous dis qu'on s'en lasse !!!
les artisans réunis mais l'entrée de la chambre se fait dans le salon

conclusion:
j'ai refait des plans, je les ais soumis à mes parents et je vais demander à nos deux finalistes de les réaliser et de les chiffrer!!! vu le temps pour le faire, nous serons début mai et donc je verrais le pré projet du dernier constructeur (que je ne veux pas rater)

en parallèle, j'ai pu affiner le budget avec le courtier. quelques questions subsistent :
- peut on inclure dans notre financement la cuisine? les travaux que nous nous réservons (sols des chambres, peintures, meubles de salle de bain) ? et la clôture (indispensable avec notre berger allemand!) ? et les taxes (toujours élevées et à payer rapidement) ?

si vous avez des réponses, je suis preneuse!!!

merci et à très vite

Bonjour,

ça avance doucement.

Le plan proposé par AC m'étonne un peu, pas l'habitude de voir ça dans le sud loire avec eux.

Ils ont de la marge quant ils annoncent les premiers prix, on nous l'a fait aussi, et chute de 10000€.... C'est une habitude chez les constructeurs connus.

Tu peux demander aussi sur la section plan de maison, pour avoir des conseils, même s'il faut prendre aussi du recul avec certaines réponses.

Pour le prêt, tu peux y rajouter la cuisine (sans l'élecro), sols, peintures, meubles SDB, sanitaires, clôtures, enfin tout ce qui concerne la maison sans l'électro en gros. Par contre, pour la taxe d'aménagement je ne sais pas car on va la payer en dehors du prêt.

Merci Calysha pour ta réponse. Quand tu dis AC, tu parles bien de alliance? Leur méthode dépend peut être du commercial ?
Que veux tu dire dans ton 3ème paragraphes? Quand tu parles de la "section plan de maison"?
Et merci beaucoup pour les infos concernant le financement

Oui je parlais bien d'Alliance. Généralement, comme chez les cuisinistes, ceux qui ont le plus de chantiers/cuisines, sont ceux qui font de soit disant grosse remise alors que ceux qui en ont moins vont te dire "nous on fait pas de fausse remise, on parle directement du prix final avec peu de marge". C'est mon ressenti, mais bon c'est le commerce.

Si tu veux des conseils des membres ici, tu peux ouvrir un topic : http://www.forumconstruire.com/construire/forum-34.php . Avec le plan qui te plaît le plus que tu as actuellement, le terrain avec toujours sur les 2 la direction du nord et ton cahier des charges et tu pourras avoir des conseils sur ce qui est bien mais pas bien aussi. Faut juste pas se vexer à la première remarque, car tu verras certains sont assez brute, mais avec du recul ça va, tu sais que c'est pour le bien de ton projet.

Super. Merci. Je regarderais mieux demain !!! Les vacances: Ca sert a prendre du recul 😉

Petites nouvelles rapides:
le plan que j'ai proposé aux artisans réunis nous a été présenté hier!!! on adore!!! pour autant, il y a une majoration puisque des metres carrés en plus... mais ca devrait passer quand meme... en plus cela permet de supprimer les inconvénients du premier plan: c'est à dire la facade droite vue de l'arrière et , surtout, l'entrée de la chambre à partir du séjour!!
bref, ça commence à se finaliser!!

par contre: pas moyens de modifier les plans de dépreux sans tout refaire... donc aucun intéret.. toutefois on voit le commercial mardi soir... et comme on voit le pré projet du dernier constructeur lundi... on devrait se décider mercredi...

niveau calendrier: on sera propriétaire de notre terrain avant d'avoir notre permis de construire.... et la construction devrait débuter en septembre... dans un an : on est chez nous !!!!

Bonjour à tous,
me revoilà!!! bon j'ai été un peu absente ces derniers jours: il faut dire qu'on s'est fait cambriolé il est vraiment temps qu'on quitte cette maison!!!
bref, comme je annonçais précédemment, nous avons vu notre dernier constructeur début mai.
il s'agit de COVAL. pour faire rapide, ce sont des gens de la commune a coté, qui ont un passé de 40 ans de construction avec les même artisans. le père était maçon et fait maintenant toiture et charpente. le fils est maçon, plâtrier et assure tous les suivis de chantiers mais n'est pas du tout commercial.
on aime: le type: expert, cash, pas commercial, ne perd pas de temps en "chichi" ; les conseils ; existence d'un vrai contrat de construction
on aime pas: ... bah je ne sais pas...
bref, nous avons affaire a des gens de terrains, a des pros.
a son arrivée, il nous présente les plans: assez originaux par rapport à ceux que nous avons eu précédemment.
il nous explique que cette implantation de maison, un peu particulière, est lié à son bureau d'étude: ils travaillent avec les normes européennes(EUDOCODE 8) alors que les autres constructeurs travaillent en PSMI 92.
du coup, on est un peu déçu du plan... et on lui montre le plan des artisans!! il y a trouvé pleins de défauts!!! panique !!!
pour lui: on est trop pres du puits, la pente du toit n'est passez importante (8% alors que lui ne travaille pas en dessous de 12%), il nous explique que sur le plan des artisans le "bloc maison" et "le bloc garage" sont distincts et donc séparés par un vide de 2 cm !!!

au final, nous avons encore plus de questions!!!!
pour ce qui concerne son plan:
on aime: l'étage, l'implantation de maison
on aime pas: l'escalier dans le séjour, la chambre du bas un peu petite, le garage beaucoup trop grand...

bref, il est reparti avec le plan des artisans pour voir si il peut faire ce plan là et le chiffrer globalement.
comme d'habitude, je vous mets les photos.

- compte tenu des nouvelles questions transmises par COVAL, je vais me renseigner auprès d'architectes (voisins de mes parents) afin d'être sure concernant le puits: la règle européenne à 3 mètres est-elle juste une cohérence de la réglementation pour l'UE ou y a-t-il vraiment un risque à être à moins de 3 mètres d'un puits?
j'ai eu cette archi au tel hier: pour le puits, elle doit se renseigner auprès de collègues. pour les plans des artisans, elle les trouve bien et sans aberrations , c'est déjà pas mal!! elle me propose de poser quelques questions supplémentaires aux artisans notamment concernant l'isolation sous toiture car nous sommes en bac acier... elle nous conseille également de faire un drainage tout autours de la maison au cas où le terrain serait quand meme un peu plus humide que prévu.

nous avons également revu les artisans: j'ai pu voir des chantiers en cours et terminés: rien ne me choque!! tout parait propre et bien fini. pour les plans, elle retravaille légèrement dessus afin de nous éloigner au max du puits (nous étions à moins d'un mètre de distance) mais aussi de changer une fenêtre, et de nous refaire un chiffrage plus précis. je lui poserais les questions supplémentaires lors de notre prochaine visite. j'ai également redessiné la partie chambre parentale avec dressing !! et du coup je remercie Johanna car je me suis inspirée de ses plans pour dessiner mon dressing!!!

nous avons revu depreux: le commercial est moins envahissant !!! il va lui aussi, retravailler sur des plans pour évincer les petits défauts qui persistaient (garage sans porte vers l'extérieur, séjour carré moins facile à meubler)

enfin, je vais appeler COVAL afin qu'il retravaille sur son plan: la forme et l'implantation de la maison ok mais il faut qu'il réaménage l'intérieur pour modifier les petits défauts (taille de la chambre et du garage, escalier dans le séjour)

bref, au niveau du calendrier, nus ne devrions pas choisir un constructeur avant la fin du mois!!! forcément entre les vacances d'avril et les jours fériés de mai, on a peu de temps...
mais bon, on préfère perdre un peu de temps mais être surs de notre choix... ce n'est pas une baguette qu'on achète!!!

on vous tient au courant !!!!

Bon courage, c'est pas la partie la plus simple de choisir son constructeur !! Mais c'est toujours top de voir les plans proposés !

Et voila: il nous a fallu du temps mais au final, nous l'avons choisi: notre constructeur !!! qui n'en est pas un   !!!!
et oui, il s'agit bien des artisans regroupés de blain!!! finalement, nous aurions du nous faire confiance dès le début: ca a toujours été notre projet préféré !!!

de plus, COVAL etait hors budget. en fait, comme ils ont des normes européennes un peu plus stricts, leur projet coute plus cher!!

et donc, cette fois c'est fait: le contrat avec les artisans a été signé ce soir. le permis de construire est donc en cours de préparation et devrait être déposé d'ici une quinzaine de jours (le temps de réaliser l'étude thermique)
maintenant, on s'attaque aux cuisinistes et à la recherche d'un financement.

Et bien voila: maintenant que le construicteur est choisi, il est temps de savoir combien cette maison va nous couter dans son ensemble (terrain, taxes, travaux réservés etc...) et du coup, avec la cuisine.
ma première démarche a été de me rendre chez meubléa car il sont à coté de chez moi: résultats une heure de discussion pour lui expliquer ce que nous ne souhaitons pas (notamment on ne veut pas d'ilot) et je lui est trasnmis notre plan de cuisine!!! nous aurons notre projet mercredi prochain avec le tarif précis. a priori, nous n'allons pas prendre l'electroménager chez un cuisiniste car nous avons des tarifs par ma belle-soeur dans un magasin de d'électro ménager. de plus, nous allons garder notre micro-onde, notre frigo et notre lave-vaisselle en pause libre.
du coup, je prévois un budget tout compris de 8000€ et apparemment ce n'est pas déconnant!!

IKEA: bah euh, en fait, ils ne font pas de cuisines eux meme !!!   je m'explique: rien ne sert d'aller en magasin !!! en fait, il faut faire votre cuisine vous meme en téléchargeant l'appli sur leur site internet!! du coup, je me demande à quoi servent tous ces box où les gens font la queue pendant des lustres le samedi apres-midi ? !!  du coup, le principe même m'ennuie: je laisse tomber!

les autres cuisinistes sont les suivnats: (un apres midi route de vannes, pour ceux qui connaissent)

IXINA: conseillé par une copine : super premier contact!!! avec une personne pour nous accueillir!! en effet: autant, quand je fais les boutiques de vetements, j'aime que me laisse tranquille afin de flaner dans les rayopns mais, chez un cuisiniste ? ont ils vraiment l'habitude de voir des gens se promener au milieu de cuisines juste pour se balader ?! 

SCHMIDT: trés sympa aussi : le mec a pris le temps d'ecouter ce que je ne souhaitais pas, ce que j'aime etc... il a regarder le plan et envisagé déjà une éventuelle implantation... il m'a également donné la base de leur tarif: cela risque d'être juste!

MOBALPA: le mec de l'accueil a commencé par me demander de faire le tour du magasin avant de m'expliquer que cela ne servait à rien de prendre rdv aujourd'hui car je n'ai pas encore mon permis de construire !!   du coup, je vais etre en décalage par rapport aux autres rdv donc je verrais si j'y retourne ou pas.

CONCLUSION: 
d'ici le 10 juin, nous devrions avoir nos 3 devis et modèles.

CONSEIL:

rien ne sert de vous rendre chez les cuisiniste: téléphonez leur pour prendre rdv. en effet, il faut un rdv de 2 à 2h30 pour choisir la cuisine en focntion de notre plan mais aussi pour choisir les différents métariaux etc... et du coup, le plan 3D est fait en direct (enfin si j'ai bien compris) pendant le RDV.
sans doute qu'après il suffit de ne faire que quelques ajustements!!! 

voila, je vous tiens au courant de notre choix!!!

Voila, nous avons choisi le constructeur. notre difficulté est que nous avons réservé notre terrain (compromis de vente) le 24 mars dernier et donc nous sommes censés en être les heureux propriétaires le 24 juin prochain!!! 
une des conditions suspensives est l'obtention du pret!!! mais nous n'avons pas pu faire de recherhce de credit et financùement sans avoir le prix de la construction!!! et nous n'avions pas le prix de la construction tant que nous n'avions pas choisi le constructeur !!!!   c'est à devenir fous !!!!

résultat, le timing va etre trés serré pour nous et je vais devoir négocier un délai sans frais !!! mais bon j'ai quand meme de bonnes excuses: les vacances scolaires qui ont été responsable de retard dans la réalisation des pré projets!! mais aussi les ponts du mois de mai !!! et puis, même le lotisseur a mis 1 mois pour me transmettre des infos relatives à notre puit et à la cote de dalle !!!

bref, j'ai donc fait un recap de tout ce que nous devions acheter ou payer :
terrain + notaire + construction + travaux réservés + cuisine + meubles de salle de bain + cloture et pelouse + taxes + différents raccords et c... 

au final le budget est bien plus important que celui que nous avions au départ mais il semblerait que cela puisse passer d'apres notre courtier qui m'a annoncé tout à l'heure que, compte tenu de nos délais, il vallait mieux que je m'occupe seule de trouver une banque !!!

au final, celui-ci me conseille de garder l'assurance des banques (avantages: régelment plus rapide si nous devions en avoir besoin) à moins que la différence de prix soit vraiment énorme!!  il me dit également que tout mes travaux (y compris ceux que je vais réaliser moi-même en achetant que des matériaux) peuvent être inclus dans le montant du projet à financer...

il me conseil la banque postale car ils ont un accord national avec eux donc (appremment) les différnetes simulation qu'il m'avait tgransmises sont de la banque postale.
j'ai vu également le CIC (ma banque): ils m'ont l'air cher car taux à 2.8 sur 25 ans mais en même temps , je constate que l'assurance du CIC est de 50% sur chaque tete alors qu'elle n'est que de 25% sur ma simulation par le courtier.. 

bref, je vais essayer de prendre RDV avec :
- credit agricole (conseillé par le courtier)
- banque postale
- credit mutuel (banque de mon conjoint)
- caisse d'épargne (sont à coté de chez nous )
- axa banque (c'est notre assureur)

si vous avez d'autres pistes ou conseils, je suis largement preneuse!!!!! merci 

Bonjour,

Super d'avoir enfin trouvé à qui confier le projet le maison, c'est un poids en moins

Pour les cuisinistes, on peut pas tout avoir Ikea a des prix bas donc on doit donner un coup de main à tout faire, mais c'est possible d'avoir une personne pour faire le projet mais faut payer... Ce qui est bien c'est que le logiciel qu'on utilise à la maison est pratique pour essayer de faire sa cuisine soit même.

Je me suis baladée comme dans un magasin de vêtements chez plusieurs cuisinistes, certains de sautent dessus et je dis la phrase habituelle, et on me laisse regarder en m'apportant un catalogue et proposant à la fin un rdv.

tiens tiens Mobalpa..... Et bien moi, ils m'ont totalement ignoré dans le magasin (sud loire) donc suppression de l'enseigne dans ma liste.

Et oui que sur RDV, mais au moins ça permet de regarder si déjà une façade et pdv nous conviennent ou pas, ainsi que la qualité.

On en a vu 4, mais pas les mêmes JPO, You, Cuisinella et celui du constructeur. C'est aussi dur que de trouver un constructeur
Ce que je te conseille, tu as la section Cuisine sur le forum, et tu peux présenter ton plan et tes idées (avec l'aide par exemple du logiciel Homebyme ou Ikea), c'est ici que j'ai eu la plus belle proposition pour notre cuisine et ça permet de présenter le même projet à tous pour trouver le meilleur prix et qualité.

Pas simple avec des délais court, on a eu le même cas.....On a demandé un délai de 1 mois supplémentaire au lotisseur, en précisant qu'on a pas glandé mais que les délais sont trop courts, et c'est passé nickel sans frais supplémentaire.

Pour la banque, t'embêtes pas pour les assurances, si tu dois gagner en temps, tu optes pour l'assurance de la banque et tu peux changer la première année, si tu trouves une assurance équivalente ou supérieur.

Par contre, je trouve ça étonnant qu'il lâche en gros le dossier , pour gérer vous même car lui c'est nettement plus court, il a un contact partout surtout si vous bossez, faut caser les RDV où vous pouvez y aller à 2, préparer toute les papiers à remettre alors qu'avec le courtier on lui donne et ils gèrent pour tous.... Sur meilleur taux.com, dans l'ouest on est plus vers 2.5% sur 25 ans, et plus rare 1.97%

Bon courage,

Super ça avance !! Alors nous pour la banque au niveau des assurances, il y a une énorme différence (environ 15000€). Pour le taux, nous sommes à 2.2% sur 25% pour info et deux banques restent en tête la caisse d'épargne (notre banque) et la Banque postale.

Au niveau des banques, cela avance: comme toi, Johana, j'ai rencontre la banque postale qui, effectivement, me propose du 2.2% !!! trop bien ,on passe sous la barre des 900€ de remboursement!!! on y croyais même pas!! je n'ai pas encore vu la caisse d’épargne: les prochains rdv sont jeudi!! 
j'ai d'autre part, obtenu un délai jusqu'au 15 juillet par le lotisseur (d’après les délais expliqués par le crédit agricole)
je revois la banque postale jeudi 18 (le spécialiste immobilier) et j'espère bien négocier un eu plus!! 
la seule question qui nous perturbe, c'est l'assurance sur le crédit:
50% ou 100% ? pour nous, j'aurais tendance à dire 50%: on est tous les deux à temps partiel donc si il arrivait qqc à l'un de nous, celui qui reste pourrait passer à temps plein.... non?
de plus, où trouver d'autres assurances pour faire une délégation? ce sont les assureurs "classiques"? type axa? allianz? et tout ça?
la seule chose que l'on m'a dite c'est de demander une assurance sur le capital restant dû... j’arrête pas d'oublier de le demander... du coup, je l'ai écrit sur mes papiers !! 

Oui les assurances sont celles ci ( axa; Maaf; macif...) pour ce qui est de l'assurance nous on a pris 100% sur chaque tête.

Bah voila, 2 rdv de cuisines sont passés:
le premier, chez meubléa: conseillère trés sympa et à l'écoute, j'ai beaucoup aimé sa configuration, le prix annoncé est dans le budget... mais j'attends toujours son plan et son descriptif 
jeudi, c’était rdv chez SCHMIT: bon ça a duré 3 heures, mais je vous la fait courte:
fidèles à leur réputation, ils ne nous ont pas lâchés jusqu'à ce qu'on signe!!! du coup, une cuisine qui nous plait (c’était un minimum!!!) pour 6800€ électroménager offert!!! j'aime pas cette méthode mais pour une cuisine initialement chiffrée à 12000€, on s'est dit que ca valait le coup...   en espérant qu'on ne se plante pas... pour le plan: différent de celui de meubléa (contrairement à ton conseil Calysha: on a laissé chaque cuisiniste nous proposer son plan, et au final, les 2 étaient sympa et fonctionnels)
je vous mets les photos de la cuisine. en élecro, on garde notre lave vaisselle, notre frigo, notre micro-onde et notre mini four...