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CVX a écrit:

Bonjour,
juste une précision miniona, vous ne pourais pas avoir de décennal en auto construction,c'est réservé aux entreprises!

Moi je le sais mais c'est le courtier qui la demande

jveujpeu a écrit:

Bonsoir NIFLON!!

Ben moi j' ai rien besoin mais je te trouve vraiment fantastique!!(comme une bonne trentaine de personnes sur ce forum)

Si un de ces jours je peux t' aider et bien se sera avec un énorme plaisir!!

+1

jveujpeu a écrit:

Bonsoir NIFLON!!

Ben moi j' ai rien besoin mais je te trouve vraiment fantastique!!(comme une bonne trentaine de personnes sur ce forum)

Si un de ces jours je peux t' aider et bien se sera avec un énorme plaisir!!

Bonjour,

Tout d'abord, merci pour cette contribution.

Je voulais avoir votre avis sur la simulation que la banque m'a faite.

Mon projet a un cout global de 184 000€, avec un apport de 65000(prix du terrain).
Le CA me propose 42000€ de PTZ de l'état, 12000€ de PTZ du CA pour les primo breton et 72000€ à 3.10%.
Le pret principal est sur 20 ans et les PTZ sur 25 ans.
L'assurance est de 44.27€/mois avec perte emploi.
Je ne suis pas encore aller voir d'autres banque.
Merci pour votre réponse
A bientot

Miniona a écrit:

CVX a écrit:

Bonjour,
juste une précision miniona, vous ne pourais pas avoir de décennal en auto construction,c'est réservé aux entreprises!

Moi je le sais mais c'est le courtier qui la demande

C'est une question automatique, pas pro.

redjouille a écrit:

Bonjour,

Tout d'abord, merci pour cette contribution.

Je voulais avoir votre avis sur la simulation que la banque m'a faite.

Mon projet a un cout global de 184 000€, avec un apport de 65000(prix du terrain).
Le CA me propose 42000€ de PTZ de l'état, 12000€ de PTZ du CA pour les primo breton et 72000€ à 3.10%.
Le pret principal est sur 20 ans et les PTZ sur 25 ans.
L'assurance est de 44.27€/mois avec perte emploi.
Je ne suis pas encore aller voir d'autres banque.
Merci pour votre réponse
A bientot

Bonjour,
Comme ça, avec les infos que vous fournissez, cela me semble très bon. Il faudrait voir plus en détails : frais de dossier, garantie, pénalité de remboursement ... et les conditions précises de l'assurance chômage !
Mais c'est un bon début.

Bonjour,
Merci pour ta réponse je vais approfondir mes recherches

Bonjour Niflon,
je peux me permettre de vous demander un conseil aussi? Je suis membre actif

ma situation :
- nous avons acheté en 2008 une maison, crédit sur 13 ans, aujourd'hui il reste ~140 KEUR à rembourser sur 8 ans, taux fixe 3,8 % (pas de pénalité de remboursement anticipé)
- en parallèle j'ai économisé en cash ~80 KEUR et ~50 KEUR en Plan d'épargne entreprise & Participation
- ne 2008 ma compagne était en CDD, son salaire n'a pas été considéré dans le calcul de capacité de remboursement. Entre-temps elle est passé en CDI (d'ou nous économies).

=> maintenant nous avons un projet d'extension de cette maison, avec une dépense d'environ ~200 KEUR
(j'ai entendu que c'est pas évident de trouver une assurance dommage ouvrage pour des extensions, on n'aura donc peut-être pas, ça joue peut-être entre option a) et b))

J'ai donc deux choix pour financer cette extension :
a) un nouveau crédit "travaux" de ~70 KEUR
b) faire un rachat de mon crédit de maison et reprendre un nouveau crédit de ~210 KEUR

Pour a) je vois
(+) moins compliqué
(-) pas d'économies éventuelles sur baisse de taux

Pour b) je vois
(+) profiter éventuellement d'un taux plus bas pour le nouveau crédit (je suis prêt à changer la banque)
(-) plus compliqué (il faut que j'arrive à débloquer le Plan d'Epargne et la participation pour rembourser le crédit, nouvelle assurance crédit)

Pourriez vous donner votre avis point de vue banquier?

Mon employeur (ou le CE plutôt) propose les services d'un courtier, je pense le voir aussi pour demander son avis. Mais ça sera bien d'avoir un avis neutre d'abord...

Merci par avance!

Pepeaut a écrit:

Bonjour Niflon,
je peux me permettre de vous demander un conseil aussi? Je suis membre actif

Oh.... je ne sais pas ... mais si bien sûr !

Bon, l'option B est effectivement plus compliquée que la A mais, à mon avis, le gain en intérêt doit vraiment être non négligeable. Cela dépend de la durée du nouveau prêt de 210K ?
Il faut un peu moins d'1 point d'écart pour qu'un rachat soit financièrement avantageux.



Par contre, je ne suis pas d'accord sur ça

Pepeaut a écrit:

(-) plus compliqué (il faut que j'arrive à débloquer le Plan d'Epargne et la participation pour rembourser le crédit, nouvelle assurance crédit)

Le déblocage du PEE est OK pour l'agrandissement de la RP ; ici, c'est le nouveau prêt qui va rembourser l'ancien prêt. Le delta et votre apport permettront de financer les travaux = déblocage sans problème.

[quote="niflon"]

Pepeaut a écrit:

Bon, l'option B est effectivement plus compliquée que la A mais, à mon avis, le gain en intérêt doit vraiment être non négligeable. Cela dépend de la durée du nouveau prêt de 210K ?
Il faut un peu moins d'1 point d'écart pour qu'un rachat soit financièrement avantageux.

Merci beaucoup de votre retour!

Pour la durée du prêt de 210 KEUR je viserai entre 10 et 12 ans, voir plus court si passe en niveau mensualités max.

J'ai commencé à faire des simulations, en effet, 1 point de mieux que 3,8% ça pourrait se faire

Bonjour A tous,

Je suis actuellement a la recherche d'un financement, pour l'acquisition d'un appart en VEFA;
Enfait, j'ai gardé 2 banques pour moi que j'ai marchandé directement. et tout le reste je passe par un courtier.
Parmi les deux banques, il ya la poste qui ma fait une offre de crédit, les offres du courtier, j'attends toujours ( pas de retour de sa part)( j'ai l'impression que c 'est tres lent)
ALors que de mon coté, entre depot de dossier et reception de l'offre yavait a peine 5 jours ouvrés. pour le courtier , il ya deja presque 10 jours et pas de réponse de sa part( me dit que le dossier est ok mais attend le retour de la personne en congé pour negocier certain tarifs).je vous cache pas, je ne comprends pas trop sa demarche,pourtant je lu ai donné les détails de l'offre que j'ai deja reçu par mes propres moyens.

Alors, l'offre que j'ai reçu est comme suit :

Il y a 2 prêt.: PTZ sur 25 ans début de remboursement dans 14 ans d'une valeur de 86 000 à peu près.
et PAS 167 000 sur 15 ans a 3.05 HA.

les assurances coutait à peu près 50 euros pour les deux prets. et je rappel c' une hypotheque de rang1.

Le cout total du crédit est autour de 52 000

ma question est : qu'est ce que vous en pensez de cette offre ?

Moi je pense que c pas mal comme offre, le seul truc sur l'offre qui me laisse réfléchir est qu'ils ont mis 3% en cas de rachat de crédit par la concurrence, et comme l’hypothèque oblige le rachat du PTZ dans ce cas,
et ben c du coup verouillé de coté là. en gros , si je prends celui, c jusqu'a la fin. et comme les banques preque ne re négocie pas leur prêt, c'est mort de ce coté là.

merci pour vos retour !

Bonsoir,

Super votre initiative pour ce sujet.
Nous avons acheté un appartement en VEFA, et actuellement nous payons les intérêts intercalaires a chaque déblocage de fonds
Nous avons un différé de 18 mois qui a débuté en mars 2013, mais à l'origine la livraison est prévu pour le second trimestre 2014, mais finalement nous serons livré au 3 eme trimestre 2014 :-'
Devons nous continuer payer les intérêts intercalaires ou débuter le crédit immobilier au bout de 18 mois?

Merci pour votre retour

Bonsoir HSI,
La réponse à votre interrogation est simple : plus longtemps vous resterez en franchise de remboursement (c'est à dire en paiement des intérêts intercalaires), plus cela vous coûtera cher !
Vous avez donc le choix entre demander un rallongement de la franchise à la banque ou commencer vos remboursements "normaux" mais le coût sera inévitablement différent !
Niflon

@Ramos, je suis désolé mais pour ma part, je réserve mes réponses aux membres actifs (et déjà inscrits) comme c'est précisé sur le titre du sujet

Merci pour vos précisions Mr niflon!
On espère que la livraison se fera avant!

De rien !
je sais ce que c'est d'attendre, alors j'espère pour vous que ce sera le cas.
bon courage

niflon a écrit:

Bonsoir HSI,
La réponse à votre interrogation est simple : plus longtemps vous resterez en franchise de remboursement (c'est à dire en paiement des intérêts intercalaires), plus cela vous coûtera cher !
Vous avez donc le choix entre demander un rallongement de la franchise à la banque ou commencer vos remboursements "normaux" mais le coût sera inévitablement différent !
Niflon

@Ramos, je suis désolé mais pour ma part, je réserve mes réponses aux membres actifs (et déjà inscrits) comme c'est précisé sur le titre du sujet

Pas de soucis ! Bonne journée au passage.

Merci pour votre compréhension
bonne journée

Bonjour niflon :une petite question,combien de temps est valable une offre de prêt ? CAd,lorsque la demande est effectuée (et accordée ),combien de temps disposons nous pour commencer le déblocage ? Etant donné que la vente définitive du terrain ne sera signée qu'après la réception du lotissement,soit entre 3 et 6 mois .Cordialement

Bonjour letotor,

Généralement, une fois l'offre éditée, vous avez 1 mois pour l'accepter. Ensuite, l'offre est valable, en fonction des banques, de 4 à 6 mois. Cela vous laisse donc au maximum de 5 à 7 mois.
Mais, par expérience, rares sont les banques qui, une fois l'offre éditée et acceptée par le client, l'annule pour une question de délai ... sauf si ça dure vraiment longtemps !

Merci niflon pour tes conseils et bon WE

Avec plaisir ! et bon WE également !! (direction Arcachon pour nous ... )

Bonjour Niflon,
je vous sollicite parce que la partir bancaire ce n'est vraiment pas mon fort, je suis nulle! c'est vraiment bien de proposer d'aider comme vous le faite.
j'ai une simulation qui m'a ete faite par un courtier a vous soumettre. ci dessous le mail que le courtier m'a envoyé
"Suite à nos échanges la meilleure proposition en taux fixe en mixant deux lignes de prêt pour affiner le taux moyen, une ligne à 3.10% sur 15 ans et une à 3.85% sur 25 ans avec possibilité de délégations d’assurance 100/100, j’ai fait des calcul pour :·
un prêt principal de 96 793€ sur 25 ans à 3.85%·
une ligne de prêt de 40 000e à 3.10% sur 15 ans·
Un PTZ de 59 664€ sur 16 ans·
Un prêt patronal de 30 000e sur 20 ans
Votre mensualité lissée : 1 072,58€ (hors assurance)Votre prime d'assurance mensuelle : 24,52€
Détail de votre plan de financement
Période Prêt principal Prêt 1 Prêt 2 Prêt 3
Période 1 319,58€ 310,00€ 155,00€ 288,00€ / 15 ans
Période 2 607,58€ 310,00€ 155,00€ - / 16 ans
Période 3 917,58€ - 155,00€ - /20ans
Période 4 1 072,58€ - - - /25ans

Nous serions donc à environ 1097.10€ par mois avec assurances 100/100 sur 25 ans. Il faudra raffiner les calculs avec l’agence bancaire car vous aurez certainement des appels de fonds et des intérêts intercalaires à prévoir

pouvez vous me dire ce que vous pensez de ca, j'avoue que j'ai peur que ce soit un moyen de nous faire aller dans une banque au risque de se voir proposer autre chose,
les pret sur deux lignes??? déja que sur une ligne je n'y comprends rien.
merci de vos lumieres.
cordialement.

Bonjour maenae,

Non non, il n'y a pas d'inquiétude à avoir avec 2 lignes de prêt ... certaines banques se sont presque "spécialisées" dans ce type de montage qui permet de réduire le coût moyen du crédit.
Rien ne me choque donc la dedans. De même, la déleg d'assurance, le PTZ et le pret patronal sont OK

Par contre, je trouve les taux assez élevés. 3,85% sur 25 ans, c'est cher !! en ce moment, sur cette durée, on est plus proche des 3,40-3,50%
Il faudrait en parler au courtier quand même.
Bon courage
Niflon

niflon a écrit:

Bonjour maenae,

Non non, il n'y a pas d'inquiétude à avoir avec 2 lignes de prêt ... certaines banques se sont presque "spécialisées" dans ce type de montage qui permet de réduire le coût moyen du crédit.
Rien ne me choque donc la dedans. De même, la déleg d'assurance, le PTZ et le pret patronal sont OK

Par contre, je trouve les taux assez élevés. 3,85% sur 25 ans, c'est cher !! en ce moment, sur cette durée, on est plus proche des 3,40-3,50%
Il faudrait en parler au courtier quand même.
Bon courage
Niflon

Bonjour Niflon
Merci de votre reponse rapide. Franchement ca me rassure meme si j'ai peur d'un eventuel surcout parce que les mensualites telles qu'elles sont presentees nous conviennent.
Pour ce qui est du 3,85 c'est vrai. Hier le banquier conseille par le constructeur faisaiit presque pareil en ventant le fait que le taux a baisse! Ce qui m'enerve c'est que a 700 EUROS pres on etait eligible pour un pas...
J'ai une autre simulation a 3.20 avec le courtier de mon 1% mais sur 20 ans avec des mensualites a 1200 ce qui est lourd pour nous. Je lui ai demande 25 ans et le detail des assurances. J'attends son retour, je vous communiquerai les propositions.
Merci encore. Bonne journee.

Ahhh je comprends pour le PAS, mais j'ai vu bien pire que 700€ d'écart, je vous assure !!! Attendons la simulation sur 25 ans du 2ème courtier, on avisera alors.
Bonne journée

niflon a écrit:

Ahhh je comprends pour le PAS, mais j'ai vu bien pire que 700€ d'écart, je vous assure !!! Attendons la simulation sur 25 ans du 2ème courtier, on avisera alors.
Bonne journée

REbonjour,
j'ai eu le courtier en arrivant au boulot.
il etait reticent à faire les 25 ans. en fait nous lui avions demandé de ne pas atteindre les 33% d'endettement, ce qu'il a respecté. mais malgré tout la mensualité a 1200 et quelques nous rebutait.
il à donc finalement fait les 25 en me prévenant sur l'augmentation de 30000 eur du cout global. de 1239.14 assurance à 70% sur deux tetes incluse ( desolée je n'ai pas plus de détail)
ci dessous l'historique entre hier et ce matin.
[color=#383838][color=#383838]Apport personnel 12.000,00 €
Prêt à taux 0% - 16 ans 59.644,00 € 0,00 192 mois
Prêt lissage TF - 20 ans 137.117,00 € 3,20 240 mois
prêt 1% A VALIDER - 20 ans 30.000,00 € 1,25 240 mois)
cout global du credit 70631.83

on passe à ca:

[color=#383838][color=#383838][color=#383838]Apport personnel 12.000,00 € - -
Prêt à taux 0% - 16 ans 59.644,00 € 0,00 192 mois
Prêt lissage TF - 25 ans 137.117,00 € 3,45 300 mois
prêt 1% A VALIDER - 20 ans 30.000,00 € 1,25 240 mois
cout total du credit 100285.15
avec une mensualité qui passe a 1090.15 assurance incluse.
a priori, une assurance, invalidité deces sans exclusion et meme une continuité de prise en charge en cas de defaut de paiement. pas de délagation d'assurance possible.

tout ca fait reflechir, maintenant laquelle de ces propositions est la meilleure, il faudra aller au deux rendez vous et comparer ligne par ligne.
quel conseil pouvez vous donner a ce niveau.
merciiiiiiiiiiiiiiiiiii encore.
bonne journée.
[/color][/color][/color][/color][/color]

Bonjour
voila je me permet d'avoir un peu d'éclaircissement avec vous svp!pour une construction maison avec achat terrain non viabilisé.
nous avons eu l'accord verbal avc le CA et notre dossier est au siège depuis 2 mois passées environs et tous les mois mon banquier me dis qu'il manque toujours un papier. hors nous; moi et mon conjoint, avons bien fait avec notre banquier que le dossier soit complet avant l'envoi,ce qui a étais fait bien sûre
sauf que là il me rappelle encore en me disant qu'il manque des devis(devis eau,erdf,lino,escalier)hors ces devis là,je ne peux les avoir tant que je n'ai pas l'acceptation du permis de construire.
je sais pas s'il est en train de se foutre de nous mais sa commence a m'enervé et je ne sais plus comment et par quel mot pour qu'il comprenne que le temps est long!!
j'ai eu mon banquier ce matin me disant que c'est sûre l'accord est accepter mais pour fair sortir la feuille d'offre ,il faut tous les justificatifs.
pensez vous que si je n'ai vraiment pas tous les devis,il peuvent annuler le prêt ou pas?
je vous remercie

@maenae, déjà, le taux est nettement plus acceptable. Ensuite, il est évident que passer de 20 à 25 ans a un impact fort sur le coût du crédit mais, à mon avis, il faut éviter de vous étouffer avec une mensualité trop importante uniquement pour baisser le cou du crédit. Le montage me semble ok, c'est à vous de décider ce que vous êtes en mesure d'accepter en terme de mensualité maintenant !

@sechaca, je comprends que trop bien votre énervement. Vous êtes tombé soit sur un conseiller peu compétent, soit sur un service crédit très pointilleux, soit les 2 !!!
Alors, en premier lieu, contactez le directeur de l'agence bancaire et exigez un accord écrit.
Ensuite, prenez rdv avec le conseiller et le directeur d'agence et demandez la liste de TOUS les éléments manquants.
Enfin, concernant les devis ... là, c'est à vous de faire quelques efforts. Débrouillez-vous pour en trouver. Certaines banques acceptent qu'il n'y ai pas de cohérence entre les devis et les futurs factures, cela peut aider. Par exemple, vous fournissez 10000€ de devis cuisine qui en fait seront 10000€ de factures eau, edf ...
Bon courage

Bonjour
merci pour votre réponse,
j'ai bien eu par écrit que l'accord de prêt est accepter et aussi j'ai eu la liste des devis manquants.
c'est à dire:
_lyonnaise des eaux
_edf
_france telecom
_tout à l'égout
escalier (à notre charge)mais il veut un devis quand même
_lino (à notre charge)
_ viabilisation

je crois que mon banquier n'a pas compris que la viabilisation c'est l'ensemble de ce qu'il à marqué mais lui a noter en plus viabilisation,
ce qui veut que le prêt il va devoir tout refaire???!!!
mon permis je l'aurais que la semaine prochaine normalement,
après je pourrais ces devis là.

je trouve bizarre quand même qu'ils sont si pointilleux et fallait que sa tombe sur nous mais bon c'est le jeu

Ah oui il m'a dit faut que les devis soit égale ou supérieur!
si c'est en dessous faudra refaire le dossier du prêt ou pas?

Répondu en MP

Bonjour niflon et bonjour a tous
Je permet également de faire appel à tes services
Nous sommes en quete d'un prêt auprès des banques pour l acquisition d'un terrain et construire notre maison. Nous sommes au crédit agricoles et l'offre qu'ils nous font ne nous convient pas (4,15%...) nous avons trouve une offre à la caisse d'épargne a 3,5%qui nous convient mieux. Ma femme a également un compte pro au crédit agricole mais ne souhaite pas changer de banque celui ci pour plusieurs raisons. J'en ai parle à la conseillère de la caisse d épargne et me dit qu'il faut impérativement amener tous les comptes dans leur banque...que faire??? Sommes nous obliges et au cas ou peut on revenir dans un an au crédit agricole pour le compte pro?
Merci beaucoup pour ta réponse.
Ps: nous avons rdv avec notre conseiller la semaine prochaine pour lui faire part de cette offre mais nous a fait comprendre qu'il ne s'alignerait suerement pas.

Bonjour Julion,

Tu as touché des doigts 2 solutions à ton "problème".
Tout d'abords, la banque ne peux pas t'obliger à transférer tes comptes ; elle peut éventuellement indiquer dans l'offre de prêt que la domiciliation de salaire est nécessaire mais il me semble qu'une jurisprudence récente leur a donné tort également sur ce point. Donc, tu peux proposer à la CE de domicilier les salaires mais de conserver le compte pro de Mme au CA ... tu verras déjà leur réaction.

Ensuite, dans le cas ou la CE soit très exigeante sur le transfert du compte pro, alors en effet, absolument rien ne t’empêche d'accepter le transfert et de le rapatrier au CA dans les mois qui suivront !

Bon courage
Niflon

Merci niflon pour ta réponse rapide, on va essayer de négocier pour pas tout changer ça serait plus simple...

Bonjour Niflon bonjour à tous

J'ai eu une estimation par téléphone du CA hier et aurais voulu avoir votre avis

Voici donc la proposition téléphonique (donc sans justificatifs, sans négociation) - simple simulation basée sur les données fournies

Crédit 200 000 €
Frais de notaire 15 700 €
Apport : 15 000 €

Prêts aidés
PRO BTP : 15 000 € à 1% sur 20 ans
IGESA : 16 000 € à 1.49% sur 8 ans

Offre CA pour tous PRIMO ACCÉDANT chez eux : 15 000 € à 0%

----------------------

Proposition du CA :
154 000 € à 3.59% sur 25 ans
+ les autres prêts aidés cités ci dessus

Assurance 100% deux têtes à 0.18% par tête soit 0.36% = 35€ / mois

Frais de dossier 350 € (incluant ici -50% car primo accédant)
Caution 2000 €

Ce qui donne mensualité de 1136.74 € de 0 à 8 ans, après 8 ans 959.84 € puis après 20 ans 890.85€.
Du coup j'ai oublié de demandé le coût total du crédit ,

Que pensez vous de cette proposition / simulation ?

Merci

Bonsoir CeciliaM,
Franchement, à première vue, RAS ! hormis éventuellement le taux du prêt qui pourrait être baissé un peu (ça viendra avec la négo je suppose), tout est OK.
Niflon

niflon a écrit:

Bonsoir CeciliaM,
Franchement, à première vue, RAS ! hormis éventuellement le taux du prêt qui pourrait être baissé un peu (ça viendra avec la négo je suppose), tout est OK.
Niflon

Merci Niflon

Bonjour,

je viens moi aussi demander des information si c'est possible bien sûr.

Mon époux et moi souhaitons faire construire une maison via Maison Gautier. Ils proposent le terrain et la maison mais ne m'ont pas encore donné de prix. Je souhaitais savoir ma capacité de remboursement avant de ma lancer.

J'ai contacté le Crédit Foncier qui vient de m'envoyer une proposition:

PAS liberté à taux fixe sur 30 ans : 138 064 € avec un taux d'intérêt à 3.4 %
PTZ+: 28 440 € à 0%
Frais de dossier : 500 €

Assurance: 70% pour les deux (il ne vaut pas mieux avoir 100% ?) : 41 € par mois chacun

Cela ferait une mensualité sans assurance à 769.96€ + 82 € d'assurance.

Elle me propose aussi un prêt sur 20 ans avec une mensualité sans assurance à 851.80€ mais sans détails, elle me propose si je suis d'accord de me faire une offre.

Est-ce que le taux d'intérêt est bien?
Puis-je prendre une assurance moins cher ailleurs? (d'ailleurs je ne sais pas du tout où?)

Merci d'avance pour vos lumières.

Cordialement.

Oups, je me suis trompée, la durée du prêt est sur 25 ans et pas 30 ans....

buzye a écrit:

Bonjour,

je viens moi aussi demander des information si c'est possible bien sûr.

Mon époux et moi souhaitons faire construire une maison via Maison Gautier. Ils proposent le terrain et la maison mais ne m'ont pas encore donné de prix. Je souhaitais savoir ma capacité de remboursement avant de ma lancer.

J'ai contacté le Crédit Foncier qui vient de m'envoyer une proposition:

PAS liberté à taux fixe sur 30 ans : 138 064 € avec un taux d'intérêt à 3.4 %
PTZ+: 28 440 € à 0%
Frais de dossier : 500 €

Assurance: 70% pour les deux (il ne vaut pas mieux avoir 100% ?) : 41 € par mois chacun

Cela ferait une mensualité sans assurance à 769.96€ + 82 € d'assurance.

Elle me propose aussi un prêt sur 20 ans avec une mensualité sans assurance à 851.80€ mais sans détails, elle me propose si je suis d'accord de me faire une offre.

Est-ce que le taux d'intérêt est bien?
Puis-je prendre une assurance moins cher ailleurs? (d'ailleurs je ne sais pas du tout où?)

Merci d'avance pour vos lumières.

Cordialement.

Bonjour Buzye,

L'assurance me semble élevée , quels ages avez vous / + co emprunteur ?
Avez vous un apport ? cela peut jouer dans le taux du crédit

Cordialement.

ceciliaM a écrit:

buzye a écrit:

Bonjour,

je viens moi aussi demander des information si c'est possible bien sûr.

Mon époux et moi souhaitons faire construire une maison via Maison Gautier. Ils proposent le terrain et la maison mais ne m'ont pas encore donné de prix. Je souhaitais savoir ma capacité de remboursement avant de ma lancer.

J'ai contacté le Crédit Foncier qui vient de m'envoyer une proposition:

PAS liberté à taux fixe sur 30 ans : 138 064 € avec un taux d'intérêt à 3.4 %
PTZ+: 28 440 € à 0%
Frais de dossier : 500 €

Assurance: 70% pour les deux (il ne vaut pas mieux avoir 100% ?) : 41 € par mois chacun

Cela ferait une mensualité sans assurance à 769.96€ + 82 € d'assurance.

Elle me propose aussi un prêt sur 20 ans avec une mensualité sans assurance à 851.80€ mais sans détails, elle me propose si je suis d'accord de me faire une offre.

Est-ce que le taux d'intérêt est bien?
Puis-je prendre une assurance moins cher ailleurs? (d'ailleurs je ne sais pas du tout où?)

Merci d'avance pour vos lumières.

Cordialement.

Bonjour Buzye,

L'assurance me semble élevée , quels ages avez vous / + co emprunteur ?
Avez vous un apport ? cela peut jouer dans le taux du crédit

Cordialement.

Bonjour,

tout d'abord merci pour votre réponse rapide!
Nous avons 34 et 36 ans, et nous n'avons pas d'apport non.

Merci !

Bonjour Niflon. Je rebondis sur la question de l'apport pour poser une question.
Est ce qu'il y a encore des banques qui font du sans apport?
Est ce que le critere des 33% d'endettement est le seul que les banques regardent?
Est ce que les banques se rattrappent sur les assuraces quand ils font des taux speciaux type salon immo: baisser le taux on a eu jusqu'a 3,15 mais avec une mensualite identique que a 3,45 sur 25 ans.
Est ce que le sursaut de charge est toujours un critere de refus. Je ne sais plus quoi penser.
Merci de vos reponses.

maenae a écrit:

Bonjour Niflon. Je rebondis sur la question de l'apport pour poser une question.
Est ce qu'il y a encore des banques qui font du sans apport?
Est ce que le critere des 33% d'endettement est le seul que les banques regardent?
Est ce que les banques se rattrappent sur les assuraces quand ils font des taux speciaux type salon immo: baisser le taux on a eu jusqu'a 3,15 mais avec une mensualite identique que a 3,45 sur 25 ans.
Est ce que le sursaut de charge est toujours un critere de refus. Je ne sais plus quoi penser.
Merci de vos reponses.

je rebondis sur vos questions car ça m'intéresse.
Là c'est le Crédit Foncier qui nous offre ce prêt sans apport, j'avoue que je ne sais pas si d'autres banques le font?
Pour les 33% d'endettement je ne sais pas car là c'est moi qui ai imposé une mensualités de maxi 850 € pour voir combien je pouvais emprunter (j'ai fait à l'envers).
Les assurances je suis en train de me renseigner pour trouver moins cher mais j'avoue que je n'y connais strictement rien.
Qu'est ce que vous voulez dire par "sursaut de charge"?

Bonne journée.

buzye a écrit:

maenae a écrit:

Bonjour Niflon. Je rebondis sur la question de l'apport pour poser une question.
Est ce qu'il y a encore des banques qui font du sans apport?
Est ce que le critere des 33% d'endettement est le seul que les banques regardent?
Est ce que les banques se rattrappent sur les assuraces quand ils font des taux speciaux type salon immo: baisser le taux on a eu jusqu'a 3,15 mais avec une mensualite identique que a 3,45 sur 25 ans.
Est ce que le sursaut de charge est toujours un critere de refus. Je ne sais plus quoi penser.
Merci de vos reponses.

je rebondis sur vos questions car ça m'intéresse.
Là c'est le Crédit Foncier qui nous offre ce prêt sans apport, j'avoue que je ne sais pas si d'autres banques le font?
Pour les 33% d'endettement je ne sais pas car là c'est moi qui ai imposé une mensualités de maxi 850 € pour voir combien je pouvais emprunter (j'ai fait à l'envers).
Les assurances je suis en train de me renseigner pour trouver moins cher mais j'avoue que je n'y connais strictement rien.
Qu'est ce que vous voulez dire par "sursaut de charge"?

Bonne journée.

Bonjour Buyze,

Nous avons un peu de mal a faire appel au credit focier parce que leur taux reste relativement haut entre 3.85, 3.70.
nous avons fait un peu comme vous dans les banque ou nous sommes alles, nous volions aussi une mensualité qui nous irait et pas atteindre les 33%
il s'avere que avec notre dossier, nous sommes a 28 voir 27% en fonction des banques et une d'elle nous a parlé du sursaut de charges.
le sursaut de charge c'est quand il ya une nette augmentation entre le loyer actuel et la mensualité qu'on demande.
si le critere etait 33%, nous pourrions aller jusqu'a 1400 eur de mensualité. aujourd'hui, nous demandons 1100 maximun, mais comme notre loyer actuel est de 620, une banque nous a dis non pour le sursaut de charge alors qu'avec elle la mensualité etait de 1090 asurrance incluse.
ca me fait peur maintenant parce que je crains que notre dossier ne passe pas a cause de ca.
bref, c'est ca le sursaut de charge!
bonne journée.