Interview pacha16 : réhabilitation d'un chai

ForumConstruire.com vous propose ce mois-ci une nouvelle interview dans notre rubrique : "Interview de membres". Chaque mois, nous interviewons un membre de ForumConstruire, pour qu'il nous raconte son ressenti sur sa construction à posteriori. Il nous indiquera aussi les raisons des différents choix importants lors de la construction.

Ce mois-ci, c'est pacha16 qui nous livre ses impressions sur la réhabilitation de son chai en Charente.

Bonjour, Tout d'abord, tout se passe bien dans votre maison depuis la remise des clés ?

Bonjour, 

L’emménagement de notre maison a eu lieu en Mai de cette année. Il n’y a pas eu de remise de clés qui signe la fin d’un chantier dans sa globalité, nous avions signé des contrats d’entreprise et donc réceptionné les travaux, lot après lot, en tant que maître d’œuvre. La maison est très agréable de part sa distribution et ses volumes, sa luminosité et son équipement. 

Nous avons choisi la domotique pour l’éclairage et la fermeture des volets roulants, une centrale d’aspiration pour l’entretien, ce qui apporte un grand confort dans la gestion du quotidien. 

Notre maison est construite dans l’enceinte des mûrs dans ancien chai de stockage d’eau de vie, situé en plein cœur d’une ville. Nous avons retiré la toiture du bâtiment, afin de créer en quelque sorte, un terrain à construire. Ce terrain clos des murs de l’ancien chai était notre principal point noir. En effet, il fallait pouvoir apporter le rayonnement solaire jusque dans la maison en plein hiver, par-dessus des mûrs de 7 mètres de hauteur et d’un pignon de 13 mètres. 

Notre seule certitude reposait sur une simulation d’ensoleillement sur maquette, puis nous avons misé sur des surfaces vitrées importantes sur toute la façade sud. Prévisions réussies, à la courbe la plus basse du soleil, la maison reste extrêmement lumineuse et l’apport du rayonnement solaire est suffisant à nous faire gagner 3° degrés dans la maison. Le fonctionnement et l’agencement des salles de bain et de la cuisine répondent complètement à nos attentes et voir plus. 

Notre quartier est calme et nous permet de profiter sereinement de l’intérieur comme de l’extérieur.

Quel a été le budget de votre construction pour : le terrain / la maison / les finitions ?

L’achat du chai représente 120 000€, la construction, ses finitions, son équipement total, le terrassement, l’aménagement du jardin, la piscine, le traitement de l’ancienne charpente et des mûrs du chai, 400 000€. 

Le ratio au m2 de la surface habitable nette, (équipée de la cuisine, des placards, des finitions sols et mûrs) est de 1 330€. Nous avons par nous mêmes, réalisé la peinture de finition, ainsi que l’aménagement et la pose du carrelage des salles de bain et WC.

Pourquoi avez-vous choisi un architecte plutôt qu'un maitre d’œuvre ou un constructeur ?

La surface habitable de la maison d’une part, la contrainte technique de l’ancien bâtiment et la hauteur de ses mûrs d’autre part, nous obligeaient et nous appelaient raisonnablement à faire appel à un architecte.

Pourquoi avez-vous choisi cet architecte en particulier ? Vous avez assuré la maitrise d’œuvre vous même, pourquoi ce choix ?

Nous avons choisi ce cabinet d’architecte, pour le fait qu’ils étaient jeunes et en couple. Nous trouvions que leur style était plus novateur que d’autres architectes de notre région (cela reste notre simple avis bien sûr…), et que leur association homme/femme était complémentaire en apportant un équilibre dans le rendu de leur travail. 

Le choix d’être les maîtres d’œuvre de ce projet reposait premièrement, sur le fait d’une économie dans le budget, mais surtout, sur l’entière liberté de la gestion des travaux. 

Forts de cette expérience, l’économie est bien réelle, mais nous savons maintenant, qu’il n’est pas donné à tout le monde d’endosser cette fonction. L’investissement en temps et en énergie, la connaissance technique des matériaux, matériels et processus de réalisation est un véritable métier, qui justifie amplement la rémunération que nous trouvons souvent trop importante. Personnellement, nous avons emmené les travaux jusqu’au bout, mais ce fut difficile techniquement et humainement, nous ne nous sentons plus capable de recommencer.

Vous avez choisi une construction en brique, pourquoi ? Vous vous étiez renseignés sur d'autres types de constructions ?

Nous nous sommes renseignés sur les blocs en polystyrène à bancher et l’ossature bois. Les premiers sont encore très peu utilisés rendant inexistant des artisans compétents à leur mise en œuvre. Pour l’ossature bois, après visite de maisons, nous avons trouvé l’isolation acoustique peu performante. 

Nous avons donc choisi la brique pour sa capacité d’isolation phonique et thermique performante, ainsi que sa propriété de régulateur thermique. 

Avez-vous choisi un label particulier ? (BBC, HPE, THPE, Passive) ? Si oui, lequel et pourquoi ? Si non, pourquoi ?

Le label BBC était notre objectif, après étude, nous nous sommes vite rendus à l’évidence, que nous devrions faire beaucoup de concessions sur nos choix. 

L’abandon de l’obtention du label ne nous a pas pour autant freiner dans le choix d’une efficacité thermique identique à celle réalisée pour du BBC, que ce soit pour l’isolation globale, les menuiseries ou le système de chauffage. 

Notre seul bémol, reste la production de notre eau chaude, mais nous avons opté pour un ballon performant, qui s’adapte automatiquement aux besoins de l’utilisateur pour trouver le meilleur compromis confort/économies d’énergie jour par jour.

Pour quel mode de chauffage avez-vous opté ? Pourquoi celui-ci ?

Cette maison est notre troisième construction, chacune d’elle était équipée d’un plancher chauffant hydraulique. Nous sommes donc des adeptes de ce concept depuis 1988, ne restait plus qu’à choisir le mode de production de chaleur. 

Après avoir écarté la géothermie à capteur horizontaux par manque de place, les capteurs verticaux soumis à autorisation en centre ville (sans parler du budget), nous avons hésité entre la chaudière à gaz et la pompe à chaleur. Puis, à devis pratiquement équivalents, nous avons opté pour la pompe à chaleur qui était la plus économique au bilan thermique.

Vous avez laissé libre cours au professionnel pour le plan (avec des modifs de votre part ou non) ou vous aviez déjà imaginé votre propre plan ?

Cette maison est notre troisième construction, nous savions déjà très précisément par expérience, ce que nous voulions et ne voulions plus dans la distribution des pièces. 

Pour l’architecture extérieure, nous voulions une façade très contemporaine, avec déjà une idée générale du rendu final. Les architectes nous ont aidés dans l’intégration et l’équilibre de la façade à l’intérieur des anciens mûrs. 

Pour l’intérieur, nous leur avons soumis notre plan et ils ont optimisé l’espace et équilibré l’agencement que nous souhaitions, mais en respectant conformément nos souhaits.

Quels matériaux avez-vous choisi pour vos finitions (murs, sols, portes) ? Et pourquoi ce choix ?

Pour les mûrs et plafonds nous avons opté pour une peinture blanche mate sans COV. Le choix du total blanc est lié à une sollicitation visuelle excessive de la couleur dans mon histoire professionnelle, entrainant un besoin de neutralité à la maison. 

Le sol est une chape béton lissée à la truelle mécanique avec incorporation de poudre de quartz, puis traitée avec un bouche pore et cirée. De par la réhabilitation d’un lieu industriel, l’option du choix de ce sol s’est imposé à nous naturellement. 

Le choix de la couleur des portes est bien sûr lié au total blanc, nous les avons choisi pré laquées pour nous éviter la mise en peinture. Certaines d’entre elles sont à galandage dans un souci d’esthétisme plus que de praticité. 

Pour la cuisine et la salle de bains, vous aviez une idée précise de ce que vous souhaitiez ou vous vous êtes rendus chez différents marchands/boutiques de bricolage spécialisées pour avoir des idées?

Nous avons fait la tour de différents cuisinistes, avec notre choix bien établi de ce que nous souhaitions en termes d’implantation et de finitions. 

Pour les salles de bains, le choix du carrelage était plus compliqué. Nous souhaitions un carrelage ayant pour fantaisie dans la même série, une association de formats différents et un motif en relief. La recherche a été un peu longue, nous avons passé au peigne fin toutes les boutiques avant de nous décider. 

Aujourd’hui nous sommes enchantés du résultat et de la facilité d’entretien de ce modèle. 

Selon vous, c'est la maison que vous garderez toute votre vie ? Pourquoi ?

Après trois constructions, nous avons enfin la maison idéale à nos attentes. 

De là à vous affirmer que c’est la dernière, je ne pense pas, nos besoins évoluent avec l’âge, la distribution, l’espace de la maison peuvent vite devenir le déclencheur de l’envie de changement. 

Qui sait… Rendez-vous dans une dizaine d’années sur ce forum… 

Si vous deviez changer une chose dans votre maison, à laquelle vous n'avez pas pensé lors de la construction?

Nous nous doutions que le vide de la coursive serait au niveau acoustique un problème et à vivre au quotidien c’est un peu fatiguant. Avec le recul je pense que nous aurions du faire poser des panneaux acoustiques intégrés dans les plafonds. Nous savons qu’il existe des solutions, donc nous ne regrettons pas le choix du vide sur étage.

Et pour finir, comment avez-vous connu Forum Construire ?

Nous avons connu Forumconstruire lors d’une recherche sur les différents moyens constructifs. Ce forum est une source exceptionnelle d’informations et d’idées, on y trouve une entraide formidable. La construction ou la rénovation de nos maisons est une étape importante de nos vies, pourvoir se renseigner, partager, échanger, débattre est formidable. 

Merci à tous ceux grâce auxquels ce forum existe et continue d’exister.

Retrouvez le récit complet de pacha16 ici : //www.forumconstruire.com/recits/recit-5534.php